Situación actual del parque edificado
Según datos oficiales del IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), en España existen hasta 25 millones de viviendas, el 90% del cual es anterior a la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y por tanto construido bajo una normativa y parámetros en cuanto a energía muy inferiores a los estándares actuales. Y hasta el 60% es anterior a la norma NBE-CT 79, y por tanto construidos sin ningún tipo de normativa sobre eficiencia energética.
Estos datos que por si son preocupantes, nos abren por otro lado un abanico de posibilidades de mejora a nivel energético, con un margen de ahorro muy alto.
Ventajas de rehabilitar
Algunas de las ventajas de rehabilitar son:
- Ahorro en el gasto energético mensual
- Reducción del impacto ambiental
- Reducción de la dependencia energética exterior
- Reducción de la pobreza energética
- Favorecimiento de la producción y actividad económica sostenible
- Ayudas públicas económicas por la mejora energética
- Financiación con condiciones superiores
Por tanto, las ventajas se centran fundamentalmente en la sostenibilidad y en la reducción del consumo energético, que al fin se traducen en importantes ahorros económicos.
GCT Arquitectes – Proyecto, obra y acompañamiento
Como despacho de arquitectura con más de 25 años de experiencia, hemos realizado todo tipo de intervenciones en el patrimonio arquitectónico a lo largo de los años, mejorando el estado y las prestaciones energéticas de incontables edificios.
Nuestro trabajo se basa en:
- Estudio del estado actual. Recopilamos información, analizamos, realizamos un levantamiento planimétrico junto con una auditoría energética.
- Estudio de propuestas de mejora, comparando y valorando las opciones de intervención y cuantificando la mejora energética, el coste y el retorno de la inversión.
- Redacción del proyecto de reforma y rehabilitación.
- Realización de la Certificación de Eficiencia Energética (CEE), indispensable para comparar el estado previo y mejorado, y para poder optar a pedir ayudas públicas como las de los fondos Next Generation.
- Gestión y apoyo en la tramitación de las ayudas públicas.
- Gestión y Dirección de obra, así como del Control de calidad.
De esta forma, damos un apoyo y seguimiento global desde el primer momento y hasta la finalización de las obras, junto con la tramitación de las ayudas económicas a las que se pueda optar.
¿Qué puedes rehabilitar de tu edificio o vivienda?
Algunas de las intervenciones que habitualmente se realizan en edificación existente, y que suponen una mejor relación coste-resultado son:
- Mejora de la envolvente térmica (fachadas, cubiertas, tierras…), siendo el SATE una de las soluciones claves con mejor rendimiento.
- Sustitución de carpinterías (ventanas, puertas y balconeras) por otras con mejores prestaciones térmicas y de estanqueidad.
- Protecciones solares, para reducir la demanda de refrigeración en verano.
- Sustitución y mejora de las instalaciones, para reducir el consumo siendo así más eficientes.
- Instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables, como placas solares fotovoltaicas u otros sistemas.
- Sistemas de gestión y control (domótica, gestión de instalaciones, control de iluminación, etc.).
Ayudas económicas – Fondos Next Generation
Actualmente, a través de las Ayudas para la rehabilitación de los fondos europeos Next Generation, es relativamente sencillo optar a una importante ayuda económica en función de la intervención a realizar, que ayudará a cubrir los costes de rehabilitación y a reducir el tiempo de retorno de la inversión.
Los fondos Next Generation suponen la inyección más importante de la historia a nivel económico para las ayudas destinadas a nuevas tecnologías y la reducción del consumo energético.
Para la construcción, las ayudas se distribuyen en función de la tipología de edificio y de la intervención que se realice, y se pueden subvencionar des de la sustitución de carpinterías (puertas y ventanas) hasta la mejora de la envolvente térmica (fachadas, tierras y cubierta) o la sustitución de las instalaciones por otras más eficientes.
Otro importante foco de atención es el aprovechamiento de energías renovables, mediante la instalación de sistemas como:
- Placas fotovoltaicas
- Placas solares térmicas
- Aerotermos o aerogeneradores
- Sistemas de geotermia
- etc.
Estas intervenciones también están financiadas con ayudas estatales y en muchos casos con ayudas locales (municipales como la reducción del IBI o supramunicipales en muchos casos).
Subvención y financiamiento – Ahorro económico
Vale la pena incidir en la importancia histórica de este paquete de ayudas:
Estos fondos pueden llegar a subvencionar hasta el 80% de la actuación en caso de edificios plurifamiliares, y hasta un 40% en edificios unifamiliares.
Además, son ayudas compatibles con otros programas, con lo que estudiando bien cada caso se puede llegar a conseguir un conjunto de subvenciones que reducirían al mínimo la inversión que el propietario tendría que hacer (además de las deducciones fiscales en la declaración de la renta, reducción del IBI…).
Hay que destacar que los honorarios profesionales (proyectos técnicos, informes, certificados energéticos, gastos administrativos y de gestión…) también están subvencionados.
Aprovechando estas subvenciones, el impacto económico de rehabilitar el edificio o vivienda se ve drásticamente reducido.
Además, y para facilitar su proceso, muchos bancos financian estas obras con créditos con un tipo de interés reducido, que podrá amortizarse cuando se cobre la ayuda económica.
El esquema del proceso económico sería el siguiente:
Es por todo esto que entendemos que ahora es un buen momento para decidirse a rehabilitar un edificio o vivienda, pues la situación económica y las ayudas públicas que ahora mismo se ponen a su alcance representan una ventaja económica muy importante, y permiten afrontar los importantes gastos reduciendo el riesgo y el tiempo de amortización de la obra, además de suponer una trascendental reducción del impacto ambiental al disminuir el consumo energético y por tanto favorecer la reducción de las facturas mensuales asociadas.
Desde GCT Arquitectes estamos preparados para guiar y acompañar a nuestros clientes en todo el proceso, desde el planteamiento inicial hasta la elaboración de un proyecto de calidad con las mejores y más avanzadas soluciones, todo gracias a nuestros profesionales y equipo de colaboradores.
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