GCT-Rehabilitació-BANYS-VELLS
Patrimonio arquitectónico

Rehabilitación energética

Situación actual del parque edificado

Según datos oficiales del IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía), en España existen hasta 25 millones de viviendas, el 90% del cual es anterior a la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y por tanto construido bajo una normativa y parámetros en cuanto a energía muy inferiores a los estándares actuales. Y hasta el 60% es anterior a la norma NBE-CT 79, y por tanto construidos sin ningún tipo de normativa sobre eficiencia energética. 

Estos datos que por si son preocupantes, nos abren por otro lado un abanico de posibilidades de mejora a nivel energético, con un margen de ahorro muy alto.

Ventajas de rehabilitar 

Algunas de las ventajas de rehabilitar son:

  • Ahorro en el gasto energético mensual
  • Reducción del impacto ambiental
  • Reducción de la dependencia energética exterior
  • Reducción de la pobreza energética
  • Favorecimiento de la producción y actividad económica sostenible
  • Ayudas públicas económicas por la mejora energética
  • Financiación con condiciones superiores

Por tanto, las ventajas se centran fundamentalmente en la sostenibilidad y en la reducción del consumo energético, que al fin se traducen en importantes ahorros económicos.

GCT Arquitectes – Proyecto, obra y acompañamiento

Como despacho de arquitectura con más de 25 años de experiencia, hemos realizado todo tipo de intervenciones en el patrimonio arquitectónico a lo largo de los años, mejorando el estado y las prestaciones energéticas de incontables edificios.

Nuestro trabajo se basa en: 

  • Estudio del estado actual. Recopilamos información, analizamos, realizamos un levantamiento planimétrico junto con una auditoría energética. 
  • Estudio de propuestas de mejora, comparando y valorando las opciones de intervención y cuantificando la mejora energética, el coste y el retorno de la inversión. 
  • Redacción del proyecto de reforma y rehabilitación. 
  • Realización de la Certificación de Eficiencia Energética (CEE), indispensable para comparar el estado previo y mejorado, y para poder optar a pedir ayudas públicas como las de los fondos Next Generation. 
  • Gestión y apoyo en la tramitación de las ayudas públicas. 
  • Gestión y Dirección de obra, así como del Control de calidad.

De esta forma, damos un apoyo y seguimiento global desde el primer momento y hasta la finalización de las obras, junto con la tramitación de las ayudas económicas a las que se pueda optar. 

¿Qué puedes rehabilitar de tu edificio o vivienda? 

Algunas de las intervenciones que habitualmente se realizan en edificación existente, y que suponen una mejor relación coste-resultado son: 

  • Mejora de la envolvente térmica (fachadas, cubiertas, tierras…), siendo el SATE una de las soluciones claves con mejor rendimiento.
  • Sustitución de carpinterías (ventanas, puertas y balconeras) por otras con mejores prestaciones térmicas y de estanqueidad. 
  • Protecciones solares, para reducir la demanda de refrigeración en verano.  
  • Sustitución y mejora de las instalaciones, para reducir el consumo siendo así más eficientes. 
  • Instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables, como placas solares fotovoltaicas u otros sistemas. 
  • Sistemas de gestión y control (domótica, gestión de instalaciones, control de iluminación, etc.). 

Ayudas económicas – Fondos Next Generation

Actualmente, a través de las Ayudas para la rehabilitación de los fondos europeos Next Generation, es relativamente sencillo optar a una importante ayuda económica en función de la intervención a realizar, que ayudará a cubrir los costes de rehabilitación y a reducir el tiempo de retorno de la inversión. 

Los fondos Next Generation suponen la inyección más importante de la historia a nivel económico para las ayudas destinadas a nuevas tecnologías y la reducción del consumo energético.  

Para la construcción, las ayudas se distribuyen en función de la tipología de edificio y de la intervención que se realice, y se pueden subvencionar des de la sustitución de carpinterías (puertas y ventanas) hasta la mejora de la envolvente térmica (fachadas, tierras y cubierta) o la sustitución de las instalaciones por otras más eficientes.  

Otro importante foco de atención es el aprovechamiento de energías renovables, mediante la instalación de sistemas como:   

  • Placas fotovoltaicas 
  • Placas solares térmicas 
  • Aerotermos o aerogeneradores 
  • Sistemas de geotermia
  • etc.

Estas intervenciones también están financiadas con ayudas estatales y en muchos casos con ayudas locales (municipales como la reducción del IBI o supramunicipales en muchos casos). 

Subvención y financiamiento – Ahorro económico

Vale la pena incidir en la importancia histórica de este paquete de ayudas: 

Estos fondos pueden llegar a subvencionar hasta el 80% de la actuación en caso de edificios plurifamiliares, y hasta un 40% en edificios unifamiliares. 

Además, son ayudas compatibles con otros programas, con lo que estudiando bien cada caso se puede llegar a conseguir un conjunto de subvenciones que reducirían al mínimo la inversión que el propietario tendría que hacer (además de las deducciones fiscales en la declaración de la renta, reducción del IBI…). 

Resum programes ajudes Fons Next Generation
Resumen de uno de los programas de ayuda de los fondos Next Generation. Fuente: COAC

Hay que destacar que los honorarios profesionales (proyectos técnicos, informes, certificados energéticos, gastos administrativos y de gestión…) también están subvencionados

Aprovechando estas subvenciones, el impacto económico de rehabilitar el edificio o vivienda se ve drásticamente reducido. 

Además, y para facilitar su proceso, muchos bancos financian estas obras con créditos con un tipo de interés reducido, que podrá amortizarse cuando se cobre la ayuda económica. 

El esquema del proceso económico sería el siguiente: 

Flux procés econòmic finançament Fons Next Generation
Flujo del proceso económico. Fuente: COAC. Cuadro elaborado por el AHC.

Es por todo esto que entendemos que ahora es un buen momento para decidirse a rehabilitar un edificio o vivienda, pues la situación económica y las ayudas públicas que ahora mismo se ponen a su alcance representan una ventaja económica muy importante, y permiten afrontar los importantes gastos reduciendo el riesgo y el tiempo de amortización de la obra, además de suponer una trascendental reducción del impacto ambiental al disminuir el consumo energético y por tanto favorecer la reducción de las facturas mensuales asociadas. 

Desde GCT Arquitectes estamos preparados para guiar y acompañar a nuestros clientes en todo el proceso, desde el planteamiento inicial hasta la elaboración de un proyecto de calidad con las mejores y más avanzadas soluciones, todo gracias a nuestros profesionales y equipo de colaboradores. 

Si te ha resultado interesante este contenido y quieres ampliar información, no dudes a contactar con nosotros:

Patrimonio arquitectónico

Rehabitar la Antigua Fábrica de Can Cardona: el nuevo entorno de trabajo de GCT Arquitectes

Casi hará un año que GCT trasladó su despacho a la antigua fábrica de Can Cardona situada en medio del centro histórico de Sant Just Desvern dentro de la era de la antigua masía de Can Cardona. Ésta, formaba parte del antiguo conjunto de masías del centro del pueblo conformado por Can Campreciós, la desaparecida Can Rodes y la propia masía de Can Cardona. Este conjunto configuraba la actual Plaza de Jacint Verdaguer, primitivamente llamada Casa de la Vila por su proximidad a la casa consistorial.

Vista actual del edificio des de la Pl. Verdaguer, mayo 2022 – Fuente: GCT Arquitectes

En sus inicios, la masía de Can Cardona era un edificio de vivienda y masovería, y destinaba sus espacios exteriores a la cría del ganado, gallineros, cuadros para animales y almacenes. Este uso se mantendría hasta el año 1945, cuando se construyó el edificio que más tarde se conocerá como la “fábrica” para acoger una industria de elaboración de embutidos. El proyecto es obra del arquitecto Josep Alemany, quien durante un tiempo fue arquitecto municipal y desarrolló numerosos e importantes proyectos y obras en Sant Just Desvern. Posteriormente, en los años 70 se construyeron los bloques de viviendas que acaban cerrando el conjunto edificado por el lado del Pasaje de Daniel Cardona, delimitando la era que permanece abierta hacia la Plaza Jacint Verdaguer por su parte de mediodía.

Planos del proyecto original de Josep Alemany, 1943 – Fuente: Arxiu Històric Municipal de Sant Just Desvern.

En 1956 la fábrica de embutidos “La Verneda” desaparece y en el edificio se instala una empresa de resinas sintéticas dedicada a la fabricación de baquelita que estuvo de 1957 a 1962, hasta que un pequeño incendio que afectó al edificio.

En 1963 la farmacéutica Prodes, S.A. reforma de forma muy importante los tres niveles o plantas interiores del edificio para instalar sus dependencias y laboratorios. Durante su estancia en la fábrica hasta 1976, la farmacéutica dio trabajo a muchos habitantes de Sant Just Desvern, en un momento en que la población del municipio no llegaba a los 10.000 habitantes.

Cuando Prodes, S.A. se trasladó al polígono del Pont Reixat, la antigua fábrica acogió el “Centro Médico Preventivo Sant Just”. Para poder acoger este centro se instaló calefacción en todo el edificio y se aumentó potencia de luz y agua, ya que se disponía de servicios de saunas y piscinas. Estuvieron en el edificio hasta el año 1981.

Sala de trabajo de Prodes S.A. en planta baja, fecha desconocida – Fuente: Colección Quintana Cortès.

El último uso de larga duración que se instaló en la antigua fábrica fue del 1981 al 2014 cuando sirvió de almacén y preparación de pedidos de la empresa “Interseda”, fabricantes de pañuelos. Esta actividad básicamente ocupó la planta baja con acceso desde la era de la masía y oficinas a la planta superior, y durante su estancia no hicieron ninguna modificación en el edificio.

En febrero de 2021, GCT Arquitectos apostó por dar un nuevo uso al edificio que llevaba bastante tiempo vacío, rehabilitando el edificio para instalar sus oficinas. Hay que tener presente que la masía de Can Cardona, a la cual está adosada la antigua fábrica,  es un edificio patrimonial catalogado como Bien Cultural de Interés Local (BCIL) desde el año 1987 y, por lo tanto, la intervención tenía que ser cuidadosa recuperando y poniendo en valor el edificio, y especialmente algunos de sus elementos interiores como es la estructura principal de la cubierta,  asegurando la correcta convivencia con el bien catalogado.

Para este trabajo de recuperación y re-habitación, o de dotación de un nuevo uso, se llevó a cabo un exhaustivo trabajo de documentación de los elementos constructivos principales del edificio, de los usos y condicionantes que lo habían configurado y, en general, de las transformaciones que había tenido el edificio a lo largo del tiempo.

GCT, con su apuesta comprometida con la rehabilitación de este edificio, quiere poner de manifiesto la relevancia del mismo desde el punto de vista patrimonial; pero también desde una vertiente inmaterial reconociendo y dando valor al uso y a las historias alrededor del mismo. Estas han sido importantes para muchas familias del pueblo que trabajaron en él durante los años sesenta y setenta, además obviamente de para la familia Cardona propietaria del mismo edificio; y a partir de ahora, también para nosotros.

Actual acceso al edificio por la planta baja, noviembre 2021 – Autora: Ana Valverde
Sala de trabajo de GCT Arquitectes en la planta superior del edificio, noviembre 2021 – Autora: Ana Valverde.
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